На строительство социальной инфраструктуры подмосковным девелоперам придется потратить не менее 40 млрд руб.

Сейчас в Московской области на разной стадии строительства находится 22,5 млн кв. м жилья. Такой объем недвижимости способен вместить 750 000 человек (из расчета 30 кв. м на человека), освоить его строительные компании планируют за 4 года, подсчитали аналитики компании «Бест-новострой». Однако не каждый проект обладает необходимой социальной инфраструктурой, признают риелторы. Лишь несколько направлений Подмосковья готовы предложить покупателям достаточно школ, детских садов и медицинских учреждений.

О нехватке социальной инфраструктуры в новостройках региона бизнес и власть говорят давно. С начала марта Подмосковье пересматривает выданные разрешения на строительство 17 млн кв. м жилья, в регионе объявлен мораторий на выдачу новых разрешений, рассказывал врио губернатора Московской области Андрей Воробьев. Проверяя документацию будущих новостроек, областное правительство также подсчитывает, сколько дошкольных и школьных учреждений нужно будущим и нынешним жителям. На каждую 1000 жителей должно быть 40 мест в детских садах и 135 мест в школе, напоминают аналитики «Бест-новострой». По подсчетам компании, себестоимость 1 места в образовательном учреждении составляет 300 000 руб. Таким образом, строительство одних детских садов, которыми придется обеспечить жителей областных новостроек, потребует от подмосковных девелоперов минимум 9 млрд руб., а школ — 30 млрд руб.

Сейчас же далеко не все районы Московской области можно назвать благополучными в отношении школ, детских садов, спортивных объектов и поликлиник. Лучше всего обстоят дела на Пятницком шоссе (возводится 1,6 млн кв. м жилья), утверждают аналитики Urban Group, составившие рейтинг направлений Подмосковья по обеспеченности социальной инфраструктурой. На втором месте — Ленинградское шоссе (1,33 млн кв. м жилья), на третьем — Новорижское шоссе (229 000 кв. м жилья). К 2018 г. в Московской области появится всего 3,1 млн кв. м жилья, где будет соблюдено большинство параметров для благоприятного проживания семей с детьми, сетует Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group.

Застройщики утверждают, что с пониманием относятся к необходимости строить социальную инфраструктуру. Например, в Tekta Group к жилому комплексу «Да Винчи» в Одинцово (более 180 000 кв. м) пристраивают общеобразовательную школу на 1100 учащихся с двумя бассейнами. «Химки груп» к проекту «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» (55 000 кв. м) на Ленинградском направлении предусматривает школу единоборств «Самбо-70», академию бокса, школу искусств, шахматную академию и т.д. «Мы готовы тратить деньги, чтобы создать среду, которая нужна человеку и его семье для качественной жизни», — заявлял на пресс-конференции RDI в Каннах гендиректор компании Дмитрий Карьянов. В составе одного из проектов RDI и Limitless — «Загородный квартал» (530 000 кв. м) на Ленинградском направлении, где также будут две общеобразовательные школы, три детских сада, детский клуб с дошкольной подготовкой и творческими мастерскими, поликлиника и спортивно-оздоровительный комплекс.